قانون بازسازی ساختمان، دستورالعمل‌ها و ضوابط آن

قانون بازسازی ساختمان یک مجموعه از ضوابط و دستورالعمل‌هایی است که برای بازسازی و ترمیم ساختمان‌های قدیمی و خراب به کار می‌رود. این قانون با هدف حفظ و نگهداری از ثروت‌های تاریخی و فرهنگی، و همچنین بهبود شرایط ایمنی و سلامت کارکنان و ساکنان ساختمان‌ها ابداع شده است.

در این قانون، برای بازسازی ساختمان که ممکن است به دلیل شیوع اشکالات ساختاری و بی‌توجهی به گذشته و فراموشی اصول مهندسی و معماری در گذشته خراب شده باشد، نیاز به مجوز است. این مجوز مشمول از دستورالعمل‌های خاصی است که توسط مراجع مربوطه صادر می‌شود. دستورالعمل‌های مندرج در این قانون شامل تغییرات وابسته به کارهای ساختمانی، نوسازی بخش‌های ویران و نگهداری و تعمیر سازه های قدیمی و خراب است.

ضوابط آن شامل کیفیت مواد ساختمانی، تجهیزات ایمنی و شرایط نصب شده در سازه جدید و تجهیزات الکتریکی و تاسیسات پست برق برای حفظ سلامت و ایمنی رعایت می‌شود. همچنین با توجه به تاثیر بازسازی ساختمان بر محیط زیست، ضوابطی برای رعایت مقررات محیط زیستی درمورد دفع زباله و پسماندهای خاص رعایت می‌شود.

در کل، قانون بازسازی ساختمان مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و ضوابط است که برای حفظ ارث‌های تاریخی و فرهنگی، رعایت اصول هنری، معماری و مهندسی، همچنین بهبود شرایط ایمنی و سلامت در ساختمان به کار می‌رود. بهترین راه برای اجرای موفقیت‌آمیز این قانون، همکاری فعالانه بین پایه‌های دولتی و خصوصی، و همچنین رعایت پیشنهادات و گواهی‌های تخصصی و تجربی، باعث موفقیت آن در حفظ و نگهداری از ساختمان‌های تاریخی و فرهنگی می‌شود.

"قانون بازسازی ساختمان: (عملیات اجرایی، پایش و نظارت

)

قانون بازسازی ساختمان در ایران در سال ۱۳۹۷ تصویب شد. هدف از این قانون، بازسازی ساختمان‌هایی است که به دلایلی نظیر آسیب دیدگی، خطرناک بودن، نامتعارف یا فرسودگی به حالت قابل استفاده نرسیده باشند و نیاز به بازسازی یا تغییرات گسترده داشته باشند.

عملیات اجرایی قانون بازسازی ساختمان، شامل چندین مرحله است. ابتدا براساس مصوبه شهرداری، ساختمان‌های فرسوده و نامتعارف تشخیص داده می‌شوند. در مرحله دوم، صاحبان ملک‌هایی که شامل ساختمان‌های فرسوده و نامتعارف هستند، موظف به درخواست مجوز بازسازی از سازمان نظارت بر ساختمان مربوطه هستند. سپس، پس از بررسی‌های لازم، مجوز بازسازی توسط سازمان نظارت بر ساختمان صادر خواهد شد.

در فرآیند اجرای بازسازی نیز، توجه به چندین نکته ضروری است. ابتدا همه افراد مشترک در بازسازی موظف به ابراز رضایت خود برای استفاده از طرح بازسازی هستند. همچنین، این طرح‌ باید به رعایت تمامی نکات ایمنی و بهداشتی مرتبط با ساخت و ساز پیروی کند و قابلیت استفاده بلامانع برای افراد معلول و سالمند را داشته باشد.

پایش و نظارت بعد از اجرای بازسازی نیز، یکی از بخش‌های مهم قانون بازسازی است. برای جلوگیری از خسارت دیدن ساختمان‌های بازسازی شده و تضمین سازگاری آن‌های با شرایط فعلی، پایش مداوم و نظارت مناسب توسط سازمان نظارت بر ساختمان بایستی انجام شود.

در کل، قانون بازسازی ساختمان جهت بهبود شرایط ساخت و ساز، توسعه شهرهای ایران و رفع نیاز شهروندان به ساختمان‌های مسکونی مناسب، مهم و کارآمد است. علیرغم گذشت زمانی به تازگی اجرای این قانون آغاز شده و در صورت رعایت کامل تمامی تفاصیل مربوط به اجرای آن، می‌تواند مؤثر و موثر باشد.

قوانین و مقررات بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان برای تقویت سازه و حفظ ایمنی ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. قوانین و مقررات بازسازی ساختمان علاوه بر حفظ ایمنی، به حفظ سلامت و بهبود شرایط زندگی ساکنان و رعایت استانداردهای ساختمانی کمک می‌کند. در این مقاله، به شناخت دقیق از قوانین و مقررات بازسازی ساختمان می‌پردازیم.

در ابتدا، متخصصین بازسازی باید دارای مدارک معتبر و صلاحیت‌های لازم باشند. همچنین، بازسازی ساختمان باید بر اساس طرح تأیید شده توسط مراجع معتبر و با رعایت مقررات و استانداردهای ساختمانی انجام شود. تصویربرداری دقیق از ساختمان و تهیه نقشه از پلان آن برای محاسبات تأیید پایداری از موارد الزامی است که متخصصین بازسازی باید به آن توجه داشته باشند.

از جمله دیگر فعالیت‌های اصلی در بازسازی ساختمان، تعمیر سیستم‌های مهم ساختمانی است. این سیستم‌ها شامل سیستم برق، گاز، آبیاری، سیستم گرمایی و سرمایی ساختمان، سیستم حریق‌نشانی، سیستم بادبزن، سیستم‌های پمپاژ و... می‌شوند. تعمیر هر یک از این سیستم‌ها باید با رعایت قوانین و مقررات مربوط به بخش مربوطه از ساختمان صورت گیرد.

در نهایت، در صورت انجام بازسازی ساختمان بدون رعایت قوانین و مقررات، ممکن است سازه ساختمانی تضعیف شود و خطر ایجاد حادثه‌ای بالا رود. به همین دلیل، بازسازی ساختمان باید تنها با اعتماد به متخصصین با مدارک و صلاحیت‌های لازم صورت پذیرد و با رعایت قوانین و مقررات به انجام برسد.

دستورالعمل‌های طراحی برای بازسازی ساختمان

برای بازسازی یک ساختمان باید در نظر داشت که دستورالعمل‌هایی برای طراحی و اجرای این کار وجود دارد که باید به دقت رعایت گردد. در ادامه توضیحاتی در این خصوص آورده شده است.

اولین مرحله برای بازسازی یک ساختمان، بررسی و تحلیل وضعیت فعلی ساختمان است. باید از شرایط فیزیکی و امنیتی ساختمان، احتیاط ویژه به عمل آورد و تمامی نقاط ضعف و خطرات را شناسایی کرد. پس از بررسی وضعیت ساختمان، باید به تعیین نیازمندی‌های جدید برای ساختمان بپردازیم.

در مرحله دوم، باید طراحی جدید برای ساختمان را با توجه به نیازمندی‌های جدید انجام دهیم. در طراحی جدید باید به نکاتی چون مواد سازنده، سیستم‌های مکانیکی، الکتریکی و پایه و اساس ساختمان توجه بیشتری کنیم.

در مرحله سوم، باید استانداردهای ساختمانی جدید را بررسی کنیم و با قوانین ساختمانی مطابقت داشته باشیم. برای این کار می‌توانیم به راهنمایی‌های پیمانکاران ساختمانی و مشاوران طراحی پروژه مراجعه کنیم.

در مرحله چهارم، باید نقشه‌های ساختمان را با دقت و احتیاط بیشتری رسم کرده و مرحله اجرایی بازسازی را برای پیمانکار ارائه دهیم.

نکاتی که در نظر داشتند باعث می‌شود بازسازی ساختمان به درستی انجام شود شامل اعتبار و تجربه پیمانکار، مواد سازنده، زمانبندی، نظارت بر اجرا و نیز پاسخ به مشکلات غیرمنتظره در طول فرآیند بازسازی است.

ضوابط ایمنی در حین بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان، فرایندی است که بازآفرینی و تجدید نظر در ساختار فیزیکی یک ساختمان را به منظور افزایش ارزش و استفاده‌پذیری ساختمان، افزایش تجربه کاربران، بهسازی ساختمان و بازسازی ساختار‌های صنعتی و تاریخی می‌باشد.

در حین انجام بازسازی ساختمان، نیاز است که ضوابط ایمنی رعایت شود تا احتمال وقوع حوادث و صدمات جسمی به کارکنان و محیط زیست کاهش یابد. برای این منظور، انجام چندین مرحله از قبیل تهیه نقشه بازسازی، استفاده از تجهیزات ایمنی و محافظ، شروع کار پس از گرفتن مجوز‌های لازم و اطمینان از ایمنی ساختمان، بهره‌گیری از نیروهای متخصص و آموزش‌دیدگان و برگزاری نشست‌های ایمنی برای آگاهی‌بخشی کارکنان در مورد رعایت ضوابط ایمنی می‌باشد.

به همین منظور، حفظ و نظارت بر وضعیت تجهیزات ایمنی و محافظ، بازدید دوره‌ای از سایت ساختمان و تعمیر و تعویض هر آسیب دیدگی در تجهیزات ایمنی برای ضمانت ایمنی کارکنان بسیار مهم است.

همچنین برگزاری نشست‌های ایمنی برای توجیه کارکنان در خصوص رعایت ضوابط ایمنی و بالا بردن آگاهی آنها در باره خطرات پیش‌آمده در هنگام بازسازی ساختمان، از موارد دیگری است که باید در نظر گرفته شود.

به طور خلاصه، رعایت ضوابط ایمنی در حین بازسازی ساختمان بسیار مهم است و باید در طول تمام مراحل انجام بازسازی ساختمان به دقت پیگیری شود تا صدمات و حوادث ناگواری برای کارکنان و محیط زیست جلوگیری شود.

روش‌های تخریب و بازسازی ساختمان

ساختمان‌ها یکی از مهمترین عوامل ایمنی و راحتی افراد هستند، اما ممکن است نیاز به تخریب آنها باشد و برای بازسازی نیاز به تخریب آنها وجود داشته باشد. روش‌های تخریب ساختمان با توجه به نوع مصالح و استفاده‌های مختلف آنها وجود دارد.

یکی از روش‌های تخریب ساختمان، استفاده از ماشین‌های سنگین است. این ماشین‌ها شامل بولدوزر، جرثقیل و لودر می‌باشند. این روش مناسب برای تخریب ساختمان‌های استخراجی، معدنی و مسکونی می‌باشد.

یکی دیگر از روش‌های تخریب ساختمان، استفاده از پرتاب کن از بالا می‌باشد. در این روش، تخریب ساختمان با استفاده از بالابر های ساختمانی انجام می‌گیرد. پرتاب کن ها معمولا بر روی مستطیل‌هایی که باید تخریب شوند نصب می‌شوند و در اولین مرحله از بالا به پایین هر طبقه که از پرتاب کن برداشته می‌شود تخریب می‌شود.

روش‌هایی همچون برش، حفاری و خرد کردن با استفاده از ماشین‌آلات نیز برای تخریب ساختمان‌های کوچک و متوسط مورد استفاده قرار می‌گیرد. این روش‌ها قبل از شروع تخریب، یک بررسی کامل از ساختار صورت می‌گیرد و به همین دلیل در صورت نیاز به بازسازی، قطعات مناسبی از ساختمان به سادگی بازیابی می‌شود.

در هر روشی که استفاده شود، تخریب و بازسازی ساختمان، مراحلی نظیر جمع آوری زباله و مواد باقی مانده، جداسازی و برش قطعات مختلف ساختمان، شدنی کردن و جابه‌جایی قطعات باقی‌مانده و مراحل بازسازی و دوباره‌سازی ساختمان را دارد. در نهایت، به هنگام بازسازی ساختمان، استفاده از مصالح با کیفیت و استاندارد مناسب، روشی امن و سلامتی برای تخریب، بازیابی و بازسازی ساختمان ضروری است.